Популярный строительный форум!
 

Разное

белорусская косметика
продажа качественной косметики.
Почему строительство – дорогое удовольствие или как снизить стоимость строительно-монтажных работ?
Какому заказчику или инвестору не хочется, вложив рубль, получить три или на худой конец два рубля? Однако далеко не всегда удается сэкономить и получить максимальную прибыль. Напротив, стоимость строительства чаще всего оказывается гораздо выше планируемой и влечет за собой целый шлейф негативных последствий: необходимость дополнительных вложений, рост цены для конечного потребителя и, как следствие, снижение или даже падение спроса… Вместе с тем, есть реальная возможность не только уложиться в бюджет, но и сократить запланированные траты. В последнее время в средствах массовой информации часто критикуется необоснованно высокая стоимость квадратного метра офисной или жилой площади в России. Журналисты говорят о сверхдоходах строителей и инвесторов, часто даже не беря во внимание, какие затраты несет застройщик и какие при этом терпит риски, поскольку себестоимость любого объекта складывается из целого ряда дорогостоящих работ. Причем некоторые виды работ, которые уже выполнены, и за которые уплачены деньги, могут вдруг потребовать переделки. Один из последних ярких тому примеров – гостиница Центральная в г. Новосибирск, проект которой вызвал неодобрение общественности в тот момент, когда уже все было готово к началу строительства и потрачены внушительные средства. Итак, в себестоимость объекта входят: • стоимость строительно-монтажных работ; • стоимость участка строительства; • стоимость получения технических условий и различного рода согласований; • стоимость проектно-изыскательских работ. Я не буду касаться вопросов коррупции, которые тоже сильно влияют на эту самую себестоимость, так как не считаю себя компетентным в этой сфере, а хочу поделиться именно теми обстоятельствами, с которыми знаком не понаслышке. Речь идет, в том числе, и о небрежном, а иногда о непрофессиональном отношении проектировщиков к делу, что приводит к значительному перерасходу материалов и, как следствие, росту себестоимости. Справедливости ради стоит сказать, что на качество работы проектировщика влияет и ряд причин. Причина первая – это сжатые сроки. Так сложилось, что в России почему-то любят заказывать проект, когда уже почти начинают строить. Времени настолько мало, что проектировщик, как правило, не имеет возможности хорошенько подумать. Потому и расчёты строительных конструкций делаются быстро и по максимально возможным и «невозможным» нагрузкам. Зачастую запасы прочностных характеристик строительных конструкций, особенно фундаментов, могут быть двойными или даже тройными. Первый пример из моей практики. Как-то, в период работы в одной из небольших проектных организаций, довелось мне проектировать подземную автостоянку, и надо было просчитать перекрытие автостоянки с учетом возможности въезда на площадку, под которой она находится, пожарной машины. Конкретных технических условий от пожарных получено не было, и мое руководство поручило мне взять нагрузку по максимально возможным нормам. А в них вес пожарной машины составляет 42 тонны! Я заинтересовался, что же это за машина такая, и нашел что-то похожее на АКП-50, действительно имеющую внушительную массу. Но такая машина по габаритам составляет 12Х4 метров, и если внимательно посмотреть на планировку территории, то станет ясно, что такая машина не сможет подъехать к зданию со стороны автостоянки. Зато обычная пожарная машина на базе ЗИЛа -131 имеет габариты 7.5x2.5 метра и массу 11.2 тонны. И спокойно может проехать среди точечной застройки. Все мои попытки уговорить ГИПа и начальника отдела получить от пожарных технические условия не увенчались успехом, и пришлось считать нагрузку от машины, которая никогда не сможет туда заехать. В результате покрытие автостоянки получилось на 5 см толще, появились дополнительные рёбра и армирование. По моим подсчетам, это потребовало на 50 м3 больше бетона, на 5 т арматуры. Дополнительные расходы в деньгах при строительстве вылились, как минимум, в 400 тыс. рублей. Второй пример из моей практики Проектировали мы как-то в той же проектной организации 16-этажный дом. Расчёты делали опытные московские специалисты. Они конструктивно предусмотрели 4 полностью монолитных нижних этажа с той целью, чтобы уйти от свайного основания. Причем своими расчётами доказали, что все проходит, и можно обойтись без свай. Однако экспертизу в Новосибирске проект не прошел. Эксперты не стали вникать в расчеты специалистов, выбрав традиционный вариант, и не разрешили делать плитный фундамент без свайного основания. В этой ситуации разумно было бы срочно переделать проект четырех нижних этажей и вместо толстых монолитных стен сделать эффективный монолитный каркас с кирпичным заполнением, который, кстати, обошелся бы дешевле, и квартиры в этом доме можно было бы гораздо выгоднее продать. Но времени не было, а, может, просто не хотелось платить деньги за переделку, и проектировщики просто подрисовали 1500 свай длиной 18 метров. В результате, как минимум, 30 млн. рублей были «забиты» в землю. Вот мы подошли и ко второй причине. Причина вторая – ее можно сформулировать так: зачем мне считать чужие деньги? Редко какой заказчик готов заплатить за экономию, да и проектные работы оцениваются порой в зависимости от стоимости строительно-монтажных работ (СМР). Следовательно, чем больше объём СМР, тем выше стоимость проектных работ. Кроме того, каждый серьёзный проект должен проходить экспертизу. И если ты проектируешь с «хорошим запасом», то экспертизу пройдешь быстро и без головной боли - эксперт тоже не обязан считать чужие деньги. Его задача, чтобы проектируемый объект «не разрушился». И, наконец, причина третья – слабый контакт или его полное отсутствие при начале проектирования между проектировщиками и строительной организацией. Проектировщики проектируют, как им нравится или как они привыкли. А строители потом тоже додумывают или доделывают сами, как привыкли они. На мой взгляд, это основные причины, влияющие на стоимость строительно-монтажных работ. Их вполне можно устранить: Во-первых, проект надо заказывать заранее, лучше зимой, тогда он будет стоить дешевле, и у проектировщиков будет время подойти к работе вдумчиво. Кроме того, строительную организацию желательно выбрать на начальной стадии проектирования, а не после того, как проект уже будет готов. Во-вторых, зная среднюю стоимость СМР, можно договориться о премиальном вознаграждении в случае, если принятое проектное решение будет существенно экономить на СМР. В-третьих, нужно работать с грамотными главными инженерами проектов (ГИПами) и с надежными, хорошо себя зарекомендовавшими проектными организациями. Сейчас появилось множество ГИПов - посредников, порой даже не имеющих строительного или архитектурного образования. Они просто делят деньги и выполняют функции связующего между инженерами, заказчиками и строителями. Желательно, чтобы ГИП являлся параллельно главным архитектором или главным конструктором в проектируемом объекте. Тогда значительная часть проекта будет контролироваться одним специалистом. Устранение вышеперечисленных причин будет способствовать снижению стоимости строительно-монтажных работ, на мой взгляд, как минимум на 20%. Грант Цатурян кандидат технических наук, главный конструктор ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект»
Взрывные работы
Разрушение монолитных, железобетонных, каменных конструкций, дымовых труб; Снос домов, демонтаж производственных построек, спецсооружений Принимаются заказы от частных лиц и организаций (473)291-81-74, 8-951-548-00-96
Сансипиэм
Компания Сансипиэм является единственным производители и поставщиком всего необходимого для термопереноса надписей, рисунков на любые поверхности. Имеются станки как ручного применения, так и автоматизированного. Весь ассортимент компании можно найти на сайте, представленный ниже.
Пятьдесят из пятидесяти возможных!
ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект» стал обладателем Золотой медали Межрегионального конкурса «Лучшие товары и услуги Сибири – ГЕММА – 2012». Торжественная церемония награждения победителей прошла в конце декабря в большом зале Правительства Новосибирской области. Напомним, конкурс «Лучшие товары и услуги Сибири – ГЕММА» проводится с 2002 года при поддержке полномочного представителя президента РФ в Сибирском федеральном округе и под патронажем Межрегиональной ассоциации экономического взаимодействия субъектов РФ «Сибирское соглашение», а с 2010 года является отборочным этапом Международного конкурса «Лучшие товары и услуги Евразии – ГЕММА». В 2012 году участие в конкурсе приняли более 900 организаций из Сибирского, Уральского, Дальневосточного и Приволжского федеральных округов. Услуга открытого акционерного общества «Проектный институт «Новосибгражданпроект» «Разработка градостроительной документации, архитектурно-строительное проектирование зданий и сооружений первого и второго уровней ответственности, проектирование линейных объектов, выполнение инженерных изысканий» получила наивысшую оценку конкурса «Лучшие товары и услуги Сибири – ГЕММА – 2012». По результатам заключения независимой экспертной комиссии «Новосибгражданпроект» получил 50 баллов из 50 возможных. Следующим этапом станет участие в финале конкурса, который состоится уже весной 2013 года, где развернется борьба за золотую статуэтку «ГЕММА». Это не первое высокое достижение ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект» в конкурсе «ГЕММА». В 2004 и 2005 годах институт также был удостоен Золотой медали отборочных этапов конкурса.
Строительство деревянных домов
Специалисты нашей компании в течение многих лет осуществляют сборку деревянных домов под ключ и уже наработали огромный опыт в проведении подобного рода монтажных работ.
КУРСЫ "СМЕТНОЕ ДЕЛО + ГРАНДСМЕТА 5.5, Вин РИК, Регион 42" НОУ ЦДПО ЭККОН г. Кемерово
Курс очного обучения по направлению "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве" (СМЕТНОЕ ДЕЛО) состоит из двух основных разделов: 1) Новая нормативная база. Состав и структура сборников ФЕР, ТЕР. Порядок применения ГЭСН. Составление смет и разработка сметной документации "в ручную". 2) Обучение работе с программным комплексом «Грандсмета» 5.5 , Программным комплексом «РИК», Регион 42. «Вечерняя группа» с 19.30 – 21.30, занятия по будням, ежедневно. Начало занятий 14 января в 19.30. «Выходная группа» с 11.00- 15.00, занятия по субботам и воскресеньям. Начало занятий 19 января в 11.00. Продолжительность обучения 60 часов, 4.5 недели. Преподаватель, практикующий начальник сметного отдела. Выдается "Папка специалиста" с методическим материалом. По итогам обучения выдается сертификат установленного образца. Необходима предварительная заявка. Предусмотрены кофе-паузы. Имеется парковка оснащенная видеонаблюдением. Стоимость обучения, по акции, 5950 рублей, до 25.11, с учетом скидки 30%. Негосударственное образовательное учреждение Центр дополнительного и профессионального образования ЭККОН Основано в 1996 году Адрес: г. Кемерово, пр. Кузнецкий 22 Тел. методического отдела 8(384-2) 33-05-18, 36-87-27, факс 36-87-27
Корпусная мебель на заказ. Дом, офис, кафе, бары, магазины.
Оригинальная корпусная мебель на заказ: кухни, шкафы-купе, гостиные, гардеробные, прихожие, детские, офисная мебель, торговое оборудование (стеллажи, витрины, прилавки, барные стойки). -Собственное производство в СПб. -Выгодные цены. -Реальные сроки. -Индивидуальный подход. -Акции, скидки. Адрес: Спб, м. Старая Деревня, ул. Мебельная д.35 к.2 Тел.: 8(812)650-01-42 e-mail: optima-salon@mail.ru internet: http://www.optimakorpus.ru/ vk.com/optimamebel
Акция "Нам 10 – Вам минус 10"
Уважаемые клиенты! Подходит к концу 2012 год. В преддверии нового 2013 года хотим поздравить вас и пожелать счастья, здоровья, успехов и всех благ! Для нас наступающий год ЮБИЛЕЙНЫЙ. Нам исполняется 10 ЛЕТ! В честь этого события мы проводим акцию «Нам 10 – Вам минус 10». На все работы и услуги мы предоставляем скидку 10%. Акция продлится с 01.01.2013 по 31.01.2013. Акция не распространяется на услуги, которые предоставляются по специальным ценам. Проценты скидок суммируются, но общая скидка не может составлять более 20%
Канцтовары
Широчайший ассортимент офисной бумаги, практической оргтехники и другого можно найти в интернет-магазине. Наша компания славится способностью качественно обслуживать посетителей, заниматься продажами. Именно у нас самые низкие цены на просторах всего интернета.