Строительный форум

Доброго времени суток, форумчане!
Прошу совета! Хочу построить во дворе своего частного дома помещение (если будет возможно - с мансардой, из коммуникаций в нем планируется только электричество) для ведения розничной торговли. Площадь - 20-30 м2. Можно ли построить без разрешения на строительство? Какие в этом случае возможны пути обхода "капитальности" стройки (может быть какие то особые требования для строительства)? Нужно ли менять вид разрешенного использования земельного участка?
Заранее, большое спасибо!